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土地情報をアップしました。 投稿日:2021年06月24日

東広島市御薗宇の土地情報を更新しました。

詳しくはコチラ

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快適性を損なう最大の原因  広島 平屋 投稿日:2021年06月24日
 “快適な家にしたい・・”という願いは、

家づくりをする全ての方がお持ちだと思います。




そして、その“快適なお家”を満たす条件として、

“光と開放感が感じられること”

“プライバシーがしっかり確保されていること”

“毎日のことである家事の負担が軽減されること”

“暑さ寒さに苦しむことなく過ごせること”

といったことがありますが、

実際の生活において快適さを満喫していただくためには、

これら全てを満たす家づくりをしなければいけません。




おはようございます。
スタッフの上西です。

例えば、光と開放感が感じられる家にするためには、

大半の時間を過ごすリビングダイニングキッチンの窓に、

カーテンをつけなくていい工夫をしなければいけません。




カーテンありきで窓を考えてしまうと、

空間全体に満遍なく光が届かなくなってしまい、

奥の方にレイアウトされるキッチンはもちろん、

リビングでさえもずっと

電気をつけておかないといけなくなるからです。




また、カーテンによって外の景色が見えなくなってしまい

開放感までも殺してしまうからです。




しかし、実際に建っているお家の多くには、

当たり前のようにカーテンがつけられ、

かつ、いつも閉じられています・・・




南にリビングを配置するという当たり前




その一番の理由は、

“南にリビングを配置すること”が、

家づくりの基本になっていることです。




南には大きな窓をつくるという当たり前




そして同時に、南につくった

“リビングの南面に大きな窓をつくること”が、

家づくりの基本となっていますが、

この2つが前提となってしまうと、

必然的に日当たりが良い土地を

買わざるを得なくなってしまいます。





日当たりが良い土地が

一番良い土地であるという当たり前




つまり、南向きの土地か、

あるいは南側に何も建っておらず、

かつ今後も建つ予定もない土地か、

あるいは、南に充分な距離を開けることが出来る大きな土地の

いずれかを買わざる得なくなってしまう、というわけです。




そして、多くの方がこぞって、

南向きの土地を買おうとするのですが、

これらを前提として家づくりをした結果、

家の中が暗くなってしまいます。

また、開放感のないに家になってしまいます。




難しい明るさとプライバシーの共存




南向きの土地は、一見光に満ちた明るくて

開放的な家が出来上がると思ってしまいますが、

現実は、案外そうでもありません。

外から中が丸見えになってしまい、

カーテンが開けられないからですね。




では、この前提で建てたお家で、

カーテンなしで過ごすことが出来る方は、

果たしてどれくらい、いるでしょうか?




ですよね・・・

おそらく、というより間違いなくゼロではないでしょうか?

プライバシーを丸出しにした状態で毎日過ごせないですもんね・・・

そんな居心地の悪そうな家で暮らしたくないですもんね・・・




プライバシーの確保が明るさと開放感につながる




それゆえ、光と開放感に満ちたお家で住むためには、

南にリビングを配置すること、

リビングの南に大きな窓をつくること、

南向きの土地を買うこと、

これら3つの前提条件を見直す必要があります。




これらを外すことが出来れば、

必然的に土地にかかる予算がカット出来るし、

土地の日当たりにこだわらなくて良くなれば、

土地の選択肢も増えることにもなりますしね。




とはいえ、光と開放感に満ちたお家を実現するためには、

外からの視線が完全にシャットアウトされた

プライバシーが確保された

リビングダイニングキッチンをつくることが

最大の課題になってきます。




自然の光に満ちあふれ、外を感じることが出来、

時間の経過と四季の移ろいを楽しむことが出来る、

とっても居心地の良いリビングダイニングキッチンを、です。




ということで、光と開放感に満ちあふれ、

かつプライバシーがしっかり確保された

快適な家で暮らしたいと思っているとしたら、

カーテンがいらない不思議な弊社の住まいを

一度ご覧いただければと思います。




それでは、、、

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豊かな気持ちで暮らせる住まい  広島 平屋 投稿日:2021年06月18日
室内を光に満ちた明るい空間にするためには、

窓から光を安定的に採り込むことと、

その光を家全体にまんべんなく届けるための

工夫が必要となります。




そして、そのためには、

まずは、カーテンを閉めなくてもいい窓をつくること、

次に、窓から入ってくる光が家全体に広がるように、

室内仕上げをしていかなければいけません。




おはようございます。
スタッフの上西です。
では、カーテンを閉めなくてもいい窓をつくるためには、

どうすればいいのかと言うと、

そうしたい窓を、外から丸見えの窓にしないようにすることです。

カーテンを閉める一番の原因が「外からの視線」だからです。

(もちろん、室内からは外が見えるようにしながらです)




また、直射光が入ってき過ぎることも、

カーテンを閉めてしまう原因となることから、

直射光の採り込み方にも工夫する必要があります。

眩しすぎる光はテレビが見にくくなる原因にもなるし、

床や家具などの痛みの原因にもなりますからね。




さらに、ガラスにも一工夫を加えると、

室内がもっともっと明るく生まれ変わります。

意匠性も高く、かつカーテンを閉める必要がない

透明でもなく、かつスリでもないガラスを使用することによって。




このように、以上の3つのコトに留意して

窓をつくることが出来れば、

無駄にたくさん窓をつくらずとも、

たくさんの光が室内に入ってくるようになります。




窓の本数が減れば、窓のコストもカット出来るし、

同時にカーテンにかかるコストもカット出来ますしね。




光を拡散するための工夫




次に、入ってきた光を

家全体に拡散させていくんですが、

そのために欠かせない1つ目の要素が、

『白』を内装のベースカラーにすることです。

白は光を拡散してくれるカラーだからです。




また、光に満ちた明るい空間にするためには、

天井にもしっかりと光が届くべきなので、

天井と同じ高さの室内ドアを使い、

かつ、天井と同じ高さの窓を使うことで、

より光が縦横満遍なく拡散していくようにします。




さらに、廊下をつくらないことも大切なことです。

廊下が出来れば、そこで光が遮断されやすいですからね。

光が閉ざされた場所を明るくしようと思えば、

余分に窓を設置しなくてはいけなくなり、

コストアップの原因にもなってしまいますしね。




以上の点に留意すれば、

暗くなりがちな天井付近や、

暗くなりがちな家の北側にまでもしっかりと光が届き、

一日中、家全体に安定した明るさを

もたらすことが出来るようになります。




きっと、自然の光に満ちた明るい空間は、

あなたに心地いい時間を与えてくれることでしょう。




また、光の動きによって

時間の流れや四季の移ろいが感じられることは、

あなたに心の豊かさをもたらしてくれることでしょう。




さらに、光に満ちた明るい空間は、

あなたの住まいの開放感を、

さらに増大させてくれることでしょう。




とうことで、

いつも自然が感じられる光に満ちた家にするためにも、

カーテンがなくても暮らせるような

間取りづくりを意識していただければと思います。




そして、豊かな心で暮らし続けることが出来る住まいを

是非つくってください! 




それでは、、、

 

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庭の工事費用を増やしてしまう3つの要因 広島 平屋 投稿日:2021年06月16日
家づくりの資金計画を最も狂わせやすいのは、

外構工事(庭づくり)と言っても過言ではありません。




というのも、最初の資金計画の段階では、

家の予算を圧迫しないようにするために、

少なめに予算を設定するものの、

いざ打ち合わせ段階になると、

あれやこれやとたくさんの要望が生まれてくるからです。




それゆえ、せっかく立てた資金計画を

狂わさないようにするためにも、

外構工事費用が膨らまないように、

家づくりを計画していかなければいけません。




おはようございます。
スタッフの上西です。
まず、外構工事の予算を

膨らまさないようにするためには、

敷地に無駄に多くの余白をつくらないようにすべきです。




そして、そのためには、

2階建てありきで家づくりをするのではなく、

平屋を基本として家づくりをするようにすべきです。

つまり、敷地を有効利用しながら

家づくりをすべきだということですね。




例えば、あなたが家を建てる土地が50坪として、

そこに1階だけで30坪まで建てていいとしたら、

そして、あなたが建てようと思っている家が、

その面積より小さくて済むのであれば、

2階建てという選択肢だけじゃなく、

平屋という選択肢も考えてみてもいいということですね。

(もちろん駐車場の兼ね合いもありますが)




28坪の総2階建ての家を建てるのと、

28坪の平屋の家を建てるのでは、

敷地の残り面積は14坪も違ってくるわけですからね。




つまり、敷地を有効利用し1階を大きくすれば、

単純に、その分外構工事費用が安くなるというわけですね。




また、敷地に無駄な余白をつくらないためには、

無駄に広い土地を買わないことも非常に大切なことです。




土地が広くなれば、

必然的に境界の距離も長くなってしまい、

結果、その工事費用もかさむことになるし、

敷地に出来る余白もよりいっそう増えてしまい、

工事面積がその分増えてしまうからです。




また、土地の面積を広げると、

土地取得費と外構工事費用を高くしてしまうだけじゃなく、

後々ずっと払い続けることになる

固定資産税も高くしてしまいます。




つまり、イニシャルコストを高めるとともに、

ランニングコストをも高めてしまうというわけですね。

庭が広い分、草抜きや庭の手入れにも、

余分な手間がかかってしまいますしね。




そして、外構工事費用を膨らまさないために、

なにより大切なことは、

庭に余分な工事をしなくていいような家を建てることです。




例えば、明るさを確保するために、

周囲に向かって大きな窓をつくることが

家づくりでは当たり前となっていますが、

このようなお家は、

実際それほど明るくない場合がほとんどです。




外から丸見えになってしまうため、

カーテンを閉め切ってしまうからです。

また、厳しい日差しを避けるため、

常時シャッターを閉め切ってしまうからです。




では、カーテンやシャッターを閉め切らずに暮らそうと思えば、

明るくて開放的な家で暮らそうと思えば、

一体どうすればいいのでしょうか?




この場合、大きな窓の向こうには、

それなりの目隠しをする必要がありますよね?

植栽や塀などに費用を掛けて、です。

そして、これらの工事費用に、

思っている以上に多額に工事費用が必要となり、

結果、予算が大きく狂ってしまう、というわけです。




庭に余分な工事をしなくていいようにするためには、

明るさと同時にプライバシーも確保出来る

お家を建てる必要があります。




プライバシーが確保されたお家は、

カーテンにかかるコストも大幅にカット出来ます。

大きな窓を周囲から丸見えにならないようにつくるからです。




プライバシーが確保されたお家は、

周囲に向かってつくる窓は、

主に風を採り込むことを目的としているため、

小さめの窓が中心となっており、

結果的に周囲からの視線を気にする必要がなくなるし、

かつ、周囲から間取りが全く分かりません。




プライバシーが確保されたお家は、

家の外観が美しくなります。

周囲に向かってつくる窓が少なくなるからです。




結果、家の外観を惹き立てるための

装飾をする必要が一切なくなり、

必要最小限の外構工事だけすれば済みます。

また、家の外壁が、

境界につくる壁と同じ役割を果たしてくれることになるため、

境界工事にかかる費用をも抑えることが出来ます。




いかがですか?




以上の3つのルールを守れば、

外構工事の予算を最小限に抑えることが出来るし、

資金計画で設定した予算を

大幅に狂わせるようなこともなくなります。




ということで、

大切なお金を無駄に多く使わないようにするためにも、

以上のことを覚えておいてくださいね。




それでは、、、


 

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洗濯と片付けがしやすい家 広島 平屋 投稿日:2021年06月10日
ストレスを感じることなく

自宅で快適に過ごしていただくためには、

家事にかかる負担が軽減出来ていることも、

大切な条件の1つではないでしょうか?




というのも、共働きが当たり前となった現在、

仕事・家事・育児の全てをこなさなければいけない奥さんが、

なかなかゆっくり過ごすことが出来ないからです。




それゆえ、家づくりをする時には、

家事への負担を合理的に軽減出来る、

間取りづくりをしなればいけません。




おはようございます。
スタッフの上西です。
例えば、毎日しなければいけない洗濯では、

いかに『干しに行く手間』と『取り込み片付ける手間』の

両方をカット出来るかが負担軽減のカギとなるわけですが、

実際これを実現出来ているお家は、

一体どれくらいあるのでしょうか?




もし、洗濯物を2階に干しに行くのであれば、

その動線は決して短いとは言えません。

1階の北に位置する脱衣室から、

2階の南に位置するベランダまでの、

最も長い距離を毎日持ち運びすることになるからです。




歳をとって足腰を痛めると、

この動線距離と階段は

かなり辛いものとなるかもしれませんしね。




また、2階への持ち運びが面倒だからと、

キッチンや脱衣室に勝手口をつくり、

隣との間に洗濯テラスをしつらえ、

そこに干している方もありますが、

これは、移動距離こそ短くなったものの、

逆に取り込む作業に手間がかかることになります。




2階のベランダであれば、

そのままベランダに直結している部屋に

洗濯物を取り込むことが出来るのに対し、

この動線では、勝手口を通じて

外と中を何度も出入りしないといけなくなってしまいますからね。




さらに、ベランダにせよ、洗濯テラスにせよ、

隣近所からその姿が丸見えになってしまうため、

ノーメイクやパジャマの状態では、

その作業をやりづらいというデメリットもあるし、

昼間、干しっぱなしになっている洗濯物が

風でどこかに飛ばされてしまうことだって充分あり得ます。




衣類の片付けに関しても、

よく考えて収納をつくらないと、

これもまた、

洗濯作業の無駄な負担を増やす原因となってしまうし、

それだけじゃなく、少し油断するとすぐ散らかる

いつも片付かない生活感満載の家をつくりあげてしまう

大きな原因にもなってしまいます。




それゆえ、洗濯という家事1つをとっても、

一連の作業全体のことを考えた上で、

間取りを考える必要があるんですよね。




片付きやすいかどうかも間取り次第




掃除や片付けなどの負担を減らすことも、

快適な住まいにするためには、

漏らしてはいけない大切な要素ですが、

これを考えるにあたって最もやってはいけないコトが、

手当たり次第に収納をたくさんつくることです。




収納をたくさんつくってしまうと、

床面積が大きくなり、

結果、家のコストが跳ね上がってしまうからです。




それゆえ、片付けの負担を減らすためには、

合理的に間取りを考える必要があります。




例えば、いつも過ごすリビングで使うものは、

細々としたものばかりだと思いますが、

これらが管理しやすい収納とは、

一体どのような収納でしょうか?




決して、奥行きが深い収納ではないと思いませんか?

手前にモノを置くと、奥のモノが分からなくなってしまい、

そうなれば無駄な出費の連鎖を生むし、

奥のモノを取り出す時、

いちいち手前のモノを出さないといけないですからね。




また、あちこちに分散してつくられた

収納でもないと思いませんか?

みんながそれぞれ適当に片付けようものなら、

いつの間にかどこに何があるか

分からなくなってしまいますからね。




例えば、リビングに散らかるもののほとんどは、

子どもたちのものなのですが、

収納を増やすことなくこれを解決するためには、

一体どうすればいいでしょうか?




その答えは、住み始めたすぐから

子ども部屋を使いやすくすることだと思いませんか?

では、子ども部屋を2階につくることは、

果たして使いやすい間取りだと言えるでしょうか?




掃除に関しては、

片付けやすく散らかりにくい家をつくることが出来れば、

とってもスムーズにすることが出来ますよね。




それに加えて、

ホコリが溜まる場所を減らせば、

さらに掃除の手間をカット出来るので、

使う必要がない無駄な材料はどんどん省いていけば、

コストを省きながら、掃除の手間まで省けるというわけですね。




いかがですか?




快適性の定義を、家の中の温熱環境だけだと

思い込んでしまっている方もいらっしゃいますが、

より高い快適性を実現するためには、

それだけじゃなく、前回お伝えさせていただいた

光と開放感とプライバシーの確保を同時に実現すること、

そして今回お伝えさせていただいた

日々の負担をいかに減らすことが出来るかが、

非常に大切な要素となります。




ですから、これらもしっかりと意識しながら、

本当に暮らしやすい快適な家を

つくっていただければと思います。




そして、そのカギを握っているのは、

“間取り”であることを忘れないでくださいね。




それでは、、、

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安心して白い外壁を選べる秘訣 広島 平屋 投稿日:2021年06月6日
家を建てる誰もが、

白い外観に憧れを抱いていることと思いますが、

それと同時に、

汚れやすく、かつ汚れも目立ちやすい

というネガティブな要素も、

頭に浮かんでしまうのではないでしょうか?




そして、そのネガティブな心配事は、

そうならないための工夫をしなければ、

たちどころに現れてしまいます・・・




それゆえ、白く美しい状態を

出来るだけ長く保つためには、

外壁そのものを汚れにくくする

工夫をしなければいけません。




おはようございます。
スタッフの上西です。
では、そのためには、

一体どうすればいいのでしょうか?




正面に窓をつくらない




意外かもしれませんが、

実は、外壁を汚す一番の原因は『窓』です。

それゆえ、外壁の汚れを防ぐためには、

窓を出来るだけ減らすよう心がけるべきです。




かつ、汚れが一番気になる家の正面に、

窓をつくらなくてもいいように

間取りを考えなければいけません。




例えば、間取り図(平面図)だけでプランを見た時、

トイレの位置が提案してくれている場所より

家に正面側にあった方がいいと感じたとしても、

それだけでトイレの位置を動かしてしまうと、

家の正面に窓が1つ余分に出来てしまい、

結果、これが外壁を汚す原因となってしまいます。




しかし、この悲劇はこれだけに留まらず・・・




正面に換気扇がつかないようにする




トイレを正面に配置したことにより、

同時に窓の上に換気扇の外部フードがつくことになります。

つまり、さらに外壁を汚す原因となる

余分な部材が家の正面に出来てしまうというわけです。




それゆえ、家のプランを見る時は、

単純に間取図だけを見て、

あーだ、こーだ、を考えるべきではありません。




また、換気扇が必要となる場所は、

洗面脱衣やお風呂、

そして収納やキッチンなどがありますが、

これらの配置にも配慮しなければ、

家の正面に換気扇の外部フードが並ぶことになり、

結果、外壁を汚すスピードが加速してしまいます。




部屋の配置にも気を付ける




さらに、部屋の配置にも気を付けないといけません。

というのも、部屋にはエアコンを設置するし、

そうなれば部屋の外側にはエアコンの配管が出来るし、

室外機も置くことになるからです。




もし、それらが家の正面に出てくることになれば・・・

それだけで家の景観は台無しになってしまうし、

さらに、それらは汚れの原因にもなるため、

余計に外壁が汚くなってしまいます。




間取りを自分で勝手に決めない!




家の外観を美しくするために一番大切なことは、

“間取りを自分で勝手に決めない”ことです。




例えば、あなたが家を建てる土地が、

北向きの土地だったとしましょう。




この場合、一般的に家の玄関は北側になりますが、

それと同時に水回りまでも北に配置してしまった場合、

一体どのようなことになるでしょうか?




玄関と同じ面にたくさんの窓が出来、

かつ換気扇のフードがたくさん出来てしまうことになります。

結果、家の景観が乱れるだけじゃなく、

外壁も非常に汚れやすくなってしまいます。




また、それに加えて、

エコキュートやエアコンの室外機まで

家の正面にあるとしたらどうでしょうか?

その外観にゾッとしてしまいますよね・・・




それゆえ、道路の方向や土地の環境を

配慮しながら間取りを考えなければいけないんですよね。

どんな家にしたいかという要望だけじゃなく。 




間取りは、その土地の環境に合わせて出来上がるものです。

その土地で美しい家をつくり

かつその状態を長く維持することも、

その土地で安定的に光を採ることも、

その土地で使いやすい動線をつくることも、

その土地でプライバシーが担保された住まいにすることも、

すべてその土地の環境に合わせて

設計するからこそ実現出来ることばかりです。




ですから、必ずたくさん家は見るべきですが、

それによって、あなただけで勝手に理想の間取りを

頭の中につくり上げないようにしてください。




それは、結果的にあなた自身の選択肢を縮め、

最終的に暮らしにくく、

美しくない家をつくりあげてしまう

最大の原因となってしまいますからね。

  

それでは、、、

 

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